Delårsrapport januari – juni 2024
- Hyresintäkterna ökade med 12,1 procent (15,1) och uppgick till 584 mkr (521), varav 26 mkr (0) kommer från projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 7,8 procent (9,0).
- Förvaltningsresultatet minskade och uppgick till 250 mkr (265).
- Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 17 mkr (-190), varav 41 mkr (68) hänfört till projektfastigheter.
- Periodens resultat efter skatt uppgick till 240 mkr (80).
- Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 1,19 kr (fotnot 1) (0,11) och per D-aktie till 1,00 kr (fotnot 1) (1,00).
- Totalt genomfördes under perioden investeringar i förvaltningsfastigheter till ett belopp om 740 mkr (1 132).
- Fastighetsbeståndets redovisade värde uppgick vid periodens utgång till 22,2 mdkr (21,4).
1) Inga utspädande instrument förekommer.
VD har ordet
Efterfrågan på specialanpassade byggnader är stor i hela landet. Inom rättsväsendet är lokalbehovet både omfattande och akut men även inom kategorin högre utbildning är aktiviteten hög. Exempelvis slår antalet sökande till universitet och högskolor rekord inför hösten och ökar med 8 procent jämfört med föregående år. Intressant är att transaktionsmarknaden, som varit avvaktande under ett antal kvartal, nu visar tecken på ökande aktivitet vilket skapar flera intressanta förvärvsmöjligheter.
Bra kassaflöde från den löpande verksamheten
Bolagets finansiella ställning är fortsatt god. Hyresintäkterna för kvartalet uppgick till 291 mkr, en ökning med 11 procent jämfört med samma period förra året (7 procent i jämförbart bestånd). Driftöverskottet uppgick till 242 mkr vilket är en ökning med 12 procent.
Under andra kvartalet har vi avyttrat och frånträtt bolagets andel av projektet Sahlgrenska Life till Västra Götalandsregionen. Avyttringen har medfört en positiv likviditetseffekt om cirka 440 mkr. Värdet på fastighetsbeståndet uppgick vid periodens utgång till 22,2 mdkr, vilket motsvarar en genomsnittlig direktavkastning om 5,2 procent.
Kredit- och kapitalmarknaden
Vi ser en fortsatt positiv utveckling på kapitalmarknaden. Under kvartalet bekräftade Nordic Credit Rating Inteas långsiktiga kreditbetyg BBB med stabila utsikter tillsammans med det kortsiktiga kreditbetyget N3. Bolaget har ökat aktiviteten på kapitalmarknaden och har under första halvåret inom ramen för MTN-programmet och det gröna ramverket emitterat 1,6 mdkr i nya gröna obligationer varav 500 mkr under det andra kvartalet.
Projekt skapar värde på lång sikt
Under kvartalet har 408 mkr investerats i pågående projekt. Rättscentrum i Kristianstad, med lokaler åt Kriminalvården, Polismyndigheten och Åklagarmyndigheten, är i sitt slutskede och den första delen som förhyrs av Kriminalvården har färdigställts tidigare än planerat och inflyttning sker i juli 2024. Det sammanlagda årliga hyresvärdet för Rättscentrum Kristianstad kommer att uppgå till cirka 139 mkr och det återstår cirka 197 mkr att investera i projektet. Sammanlagt har bolaget pågående projekt om 4,8 mdkr till ett hyresvärde om cirka 421 mkr.
Fortsatt tillväxt
Ett naturligt steg i Inteas fortsatta utveckling är en börsnotering på Nasdaq Stockholms huvudlista. En börsnotering av Inteas aktier bedöms ytterligare stärka Inteas varumärke på kapitalmarknaden och bredda Inteas finansieringsalternativ. Förberedelsearbetet inför en sådan börsnotering av Intea fortskrider.
Sammanfattningsvis
Jag ser fram emot att fortsätta bolagets tillväxtresa tillsammans med alla duktiga medarbetare. Med fortsatt god tillgång till kapital på attraktiva villkor och många projekt i pipeline kommer resten av året att bli mycket spännande!
Charlotta Wallman Hörlin, vd